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30歳代でマンションを買ったとして、自分が居住できるのはせいぜい40～50年。
後は子供に相続させるのだから、売り払って新築物件を買ったほうが良い、という考え方もある。
ことに現代はビジネスの広域化・国際化で、ある特定の地域をマーケットにするというより、日本全国、さらには海外のマーケットへと広がりをもった仕事が多くなっている。
全国、あるいは海外を転々としなから暮らす人、また、将来は穏やかな気候の海外へ移住を、と考える人もいよう。
そのような考えなら、無論100年住宅など何の意味もないということになる。
しかし、自分が生まれたこの国が好き、自分の育ったこの町が好き、出来ればこの土地に永住したい、独立した子供たちが折りにふれて帰ってくる実家を残しておきたい、という人にとっては100年住宅はそれなりに魅力がある。
言葉を変えれば、リフォームという新築の住まいをつくることが出来る、二世帯住宅ならぬ二世代住宅ということになる。
では、スケルトン・インフィルでないマンションについてはどうだろう。
私は、もちろんその人の住まいに対する考え方にもよるが、知人や友人にも中古マンションのメリットを説き、買い替えよりもリフォームを薦めている。
マンションにおけるリフォームの優位性について次のようなものが考えられるだろう
欠陥に対して、的確な問題解決が出来るこれは、今住んでいる住宅だけに、どこが気に入らないか、何が不便なのかを日々の生活の中で実感しているのだから、その問題を解決することが出来れば、自分好みの住まいを作りやすいということだ。
新築の場合、そうした個々の要望は最大公約数的に判断され、取捨選択されているため、なかなか希望にかなう物件を見つけ出すのは困難だし、住んでみて初めて色々と問題が出てくることが多い。
あばたもえくぼ、ではないが新築の美しさに眩惑されてつい何のための買い替えかが焦点ボケしてしまうことになりかねない。
近所付き合いや周辺環境が良くわかっている長年の暮らしの中で、隣近所が良くわかっているというのは住宅に付帯する大きな財産の一つである。
最近問題になっている地域コミュニティずらわしさを感じている人が多くなっていることがしげられる。
人間関係から逃れようとする意識が働いて、独居老人問題などを引き起こしているのだ。
隣近所がどんな人かわからないで引っ越すのは不安である。
などが挙げられる。
また、私はマンション購入の際も新築よりも中古の方をおすすめしているが、
その理由は次のようなものである。
中古の方に選択肢が多い現在販売されている物件は、20～30年前に建てられたものが多く、たくさん物件がある。
新築の場合、特に都市部では当時に比べて新たな土地確保は至難であり、残された上地を探し出してきて建てるので数が少ない。
ここ数年、大手の住宅建設会社が倉庫や駐車場、農地などの遊休地の有効活用による、アパートやマンション経営を盛んに呼びかけてきたが、それも近郊ではもう上地がなく、だんだんかつての住宅建設と同じ道をたどって郊外へとドーナツ化していっている。
価格交渉がしやすい新築だと価格が決まっていて交渉し、づらいが、中古の場合の広告価格はあくまで希望価格であり、数百万(希望価格の10～20%程度)の値下げ交渉は今では当たり前になっている。
また、換金や転勤などで売りを急いでいる物件の場合はさらに有利に交渉が出来るし、〝出物″がある。
実際に中に入って日当た日ソや風通しを確認できる住まいにとってもっとも大切な日当たりや風通しは実際に部屋に入ってみないとわからない。
中古はそれが出来るが、新築の場合はパンフレットやモデルルームだけで契約するため、完成まで部屋に入って確認することが出来ない。
中古の場合、リフォームすることで欠陥部分をすべてチェックできる中古物件はリフォームの際に一度解体することで、見えなかった中身をくまなくチェックすることが出来、欠陥部分をきちんと直せば安心できる。
新築の場合はそういうわけにいかず、万が一手抜き工事があっても知らずに購入することになる。
近くて便利、格安鋼～30年前に住宅ブームに乗って競って建設された物件は、便利な立地条件のものが多く、その後の交通相の整備、町並みの整備でさらに便利になっている。
しかも、価格は新築に比べて4～5割は確実に安い。
それだけに同じ金額なら中古の方が広くて生活にも便利な物件を購入できる。
などなど、中古を安く閂って、ういた費用で自分の思い通りの住まいにリフォームするほうがはるかにいいと患う。
事実そういう選択をされる方が確実に増えてきている。
古びたマンションも、間違いなく新築同様に美しくなる。
そしてそこに自由な設計が出来る。
マイホームからリフォームへ、そして究極のマイフォームへと夢をふくらませることが出来る。
リフォームからマイフォームへ
自分の好きな間取りが可能既にふれたように集合住宅の場合、最大公約数的な顧客ニーズをとらえたものにならざるをえない。
そのためおよそ個性的とはいえないワンパターンの田の字型の間取りのものがほとんどだ。
平均的な家庭、平均的な家族構成なら使い勝手の良い間取りということだが、住まいにこだわり、個性的な空間を演出したい人、自分のライフスタイルを住まいで表現したいという人には物足りない。
3LDKを2LDKに、2LDKをワンルームにして、個性的な空間を演出した住まいはそこに住む人のこころのゆとり、人生に対する姿勢をも表現するものである。
自分の趣味にあったインテリアでコーディネートどの部屋も同じようなクロスとフローリング。
これでは一体誰の部屋なのかといいたくなる。
たとえばフローリングだけをとっても、天然無垢、洗い出し、のこ口、古材、イタリアン、スクエア、和風などと多彩だし、床材にいたっては、大理石、御影石、磁器、陶器、かわら、テラコッタ、アンティーククイル、ヨーロピアンタイル、サイザルカーペット、ガラスブロック、藤、竹、琉球畳などなど実にたくさんの、個性的な素材がある。
これらを自由に組み合わせればそれこそどこにもない、我が家だけの床ができる。
もちろん壁材にしても同じである。
床と壁をこれらの素材を使ってコーディネートするのは考えただけでも楽しくなるだろう。
もちろん、そこでは出来上がったものを自分の思い通りのものにするために、プロのアドバイスが必要になる。
頭の中だけで思い描くのと、実際の床や壁という大きな面積に施⊥したのとでは印象が違ってくることがあるためだ。
リフォームの経験豊かなプロのプランナーやカラーリングのプロに頼めば、あなたの好きな素材を組み合わせて、イメージ通りに部屋をコーディネートしてくれるだろう。
我が家ならではの収納スへース意外と見落としがちなのが収納スペースの大きさだ。
遠方からのお客のある家だと客用布川の収納スペースがいる。
布団はかなりかさばるので夏・冬用の一組を揃えるだけで半畳の押入れが必要だ。
そういう我が家の実態に応じた収納スペースを考えないで、ただ備え付けのものだけで問に合わそうとすると、たちまち無理が生じてそこいらじゅうにものが散乱して収まりがつかなくなってしまう。
台所の収納スペースの狭さに不満を感じている奥さんも多い。
これなどはパントリーを設けるだけで格段に改善される。
パントリーというのは、イギリスにはどこの家庭にもあるもので、キッチン用のウォークインクローゼットのようなものだ。
保存食品や、野菜、頻繁には使わない調理器貝などをしまっておくのに便利で、すこぶる重宝なものである。
オール電化を問題に少しずつ取り込ませて根本的なオール電化の改善を期待する方法。
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